Aangepast: 1-januari-2026
Aannemer: De partij die zich contractueel heeft verbonden de overeengekomen werkzaamheden uit te voeren conform de bepalingen van de offerte en overeenkomst.
Opdrachtgever: De partij die de opdracht verstrekt aan de aannemer en verantwoordelijk is voor het naleven van de verplichtingen zoals beschreven in de overeenkomst en de algemene voorwaarden.
Meerwerk: Extra werkzaamheden die door de opdrachtgever aan de aannemer worden opgedragen en niet in de oorspronkelijke offerte of overeenkomst zijn opgenomen, en die leiden tot een verhoging van de kosten en/of een verlenging van de bouwtijd.
Minderwerk: Werkzaamheden die oorspronkelijk waren opgenomen in de offerte of overeenkomst, maar die door de opdrachtgever worden verminderd of verwijderd, resulterend in een verlaging van de kosten.
Werk: De werkzaamheden die door de aannemer worden uitgevoerd zoals beschreven in de offerte en overeenkomst.
Bouwtijd: De periode die is overeengekomen tussen de aannemer en opdrachtgever voor de voltooiing van de werkzaamheden, inclusief eventuele vertragingen als gevolg van onvoorziene omstandigheden.
Vertraging: Het niet tijdig afronden van de overeengekomen werkzaamheden binnen de gestelde bouwtijd, hetzij door toedoen van de aannemer, opdrachtgever of externe factoren.
Oplevering: Het moment waarop de aannemer het werk gereed verklaart en de opdrachtgever uitnodigt voor inspectie, waarna het werk als afgerond en aanvaard wordt beschouwd.
Aansprakelijkheid: De juridische verantwoordelijkheid van een partij voor schade of gebreken die zijn ontstaan in verband met de uitvoering van de werkzaamheden, binnen de grenzen van de overeenkomst.
Verantwoordelijkheid: De verplichting van een partij om zorg te dragen voor bepaalde aspecten van het werk of de uitvoering daarvan, zoals bepaald in de overeenkomst of de algemene voorwaarden.
Verplichting: De contractuele of wettelijke plicht die een partij moet nakomen in het kader van de overeenkomst, zoals het tijdig verstrekken van betalingen of het zorgdragen voor vergunningen.
Offerte: Een formeel voorstel van de aannemer waarin de te verrichten werkzaamheden, kosten, voorwaarden en termijnen zijn beschreven en dat, na acceptatie door de opdrachtgever, leidt tot een bindende overeenkomst.
Werkzaamheid: Elke activiteit of taak die de aannemer uitvoert als onderdeel van de overeengekomen werkzaamheden, zoals omschreven in de offerte of overeenkomst.
Tekening: Visuele documentatie, zoals bouwtekeningen of technische plannen, die de aannemer verstrekt als onderdeel van de offerte of tijdens de uitvoering van het werk.
Overeenkomst: Een juridisch bindende afspraak tussen de aannemer en de opdrachtgever waarin de verplichtingen, verantwoordelijkheden en voorwaarden met betrekking tot het uit te voeren werk worden vastgelegd.
Vergunning: Een officiële goedkeuring van een bevoegde instantie, vereist voor de uitvoering van bepaalde werkzaamheden door de aannemer, en waarvoor de opdrachtgever verantwoordelijk is om deze tijdig te verkrijgen.
Werkgebied: Het specifieke terrein of de locatie waar de werkzaamheden door de aannemer zullen worden uitgevoerd, zoals overeengekomen in de overeenkomst.
Gebreken: Fouten, tekortkomingen of afwijkingen in het werk die niet voldoen aan de overeengekomen specificaties en die voor of tijdens de oplevering aan het licht komen.
Reparatie: De herstellende werkzaamheden die nodig zijn om geconstateerde gebreken of schade aan het werk te verhelpen, conform de overeenkomst.
Herstelwerkzaamheid: De specifieke werkzaamheden die worden uitgevoerd om gebreken of beschadigingen die tijdens of na de oplevering aan het licht komen, te corrigeren.
Factuur: Het betalingsverzoek dat de aannemer aan de opdrachtgever verstrekt, waarin de verschuldigde bedragen voor de uitgevoerde werkzaamheden worden vermeld, inclusief termijnen en betalingsvoorwaarden.
Depot: Een geldbedrag dat de opdrachtgever bij oplevering kan storten op een derdengeldenrekening van een notaris, als zekerheid voor de herstel van eventuele gebreken binnen een afgesproken termijn.
Notaris: Een onafhankelijke juridische functionaris die verantwoordelijk is voor het beheren van het depot en het toezicht op de naleving van de overeenkomst met betrekking tot betalingen en waarborgsommen.
Gederfde inkomsten: De gemiste inkomsten van de opdrachtgever die het gevolg zijn van vertragingen of tekortkomingen in de uitvoering van het werk door de aannemer, waarvoor de opdrachtgever een vordering kan indienen.
Vordering: Een formeel verzoek tot schadevergoeding of betaling, ingediend door de opdrachtgever bij de aannemer in geval van niet-nakoming, gebreken of vertragingen in de uitvoering van de werkzaamheden.
1.1 De offerte kan zowel in schriftelijke als digitale vorm door de aannemer aan de opdrachtgever worden uitgebracht.
1.2 De offerte heeft een geldigheidsduur van 15 dagen, te rekenen vanaf de datum die op de offerte vermeld staat.
1.3 Voor het opstellen van de offerte worden geen kosten aan de opdrachtgever in rekening gebracht, tenzij vooraf schriftelijk anders overeengekomen.
1.4 De in de offerte genoemde prijs kan zowel een vaste prijs zijn als een prijs op basis van regie worden berekend.
1.5 De opdrachtvoorwaarden specificeren het moment waarop de betaling van de prijs of een deel daarvan verschuldigd is.
1.6 Alle informatie in de offerte, zoals tekeningen en berekeningen, blijft het intellectuele eigendom van de aannemer en mag zonder voorafgaande toestemming niet worden gedeeld of gebruikt door de opdrachtgever.
2.1 Acceptatie van de offerte door de opdrachtgever kan zowel schriftelijk als digitaal plaatsvinden.
2.2 Na acceptatie van de offerte ontstaat er een bindende overeenkomst tussen de aannemer en de opdrachtgever.
2.3 Indien de opdracht door meerdere personen wordt verstrekt, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk jegens de aannemer voor de nakoming van de verplichtingen uit de overeenkomst.
3.1 De opdrachtgever dient ervoor zorg te dragen dat de aannemer onbelemmerde toegang heeft tot de locatie waar de werkzaamheden worden uitgevoerd.
3.2 Indien er voor de uitvoering van de werkzaamheden aansluitingen voor elektriciteit, gas of water noodzakelijk zijn, draagt de opdrachtgever zorg voor de aanleg daarvan en de bijbehorende kosten.
3.3 Het is de opdrachtgever verboden zonder voorafgaande toestemming van de aannemer werkzaamheden op de bouwlocatie te verrichten tot de oplevering van het werk.
4.1 De aannemer dient zich te houden aan de geldende wet- en regelgeving tijdens de uitvoering van de werkzaamheden.
4.2 Indien een bouwplan, tekening of ontwerp is opgesteld, zal de aannemer zich inspannen de werkzaamheden overeenkomstig dit bouwplan uit te voeren. De opdrachtgever erkent dat tijdens de uitvoering afwijkingen in afmetingen, maatvoering, plaatsing of detaillering kunnen ontstaan als gevolg van technische of uitvoeringsgerelateerde omstandigheden.
4.3 De aannemer is verplicht de opdrachtgever te wijzen op eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens of instructies en dient hierover in overleg te treden met de opdrachtgever.
4.4 Indien er sprake is van een overeenkomst op basis van regie, verstrekt de aannemer regelmatig een overzicht van de gewerkte uren, gebruikte materialen en ingezet materieel. Eventuele bezwaren tegen deze overzichten dienen binnen een week na verstrekking schriftelijk door de opdrachtgever kenbaar te worden gemaakt.
5.1 Bij de bouw van een woning of appartement kan de opdrachtgever bij oplevering maximaal 5% van de prijs op een derdengeldenrekening van een notaris storten als depot.
5.2 Dit depot dient als zekerheid voor de herstelwerkzaamheden van gebreken die binnen drie maanden na oplevering worden geconstateerd.
5.3 De aannemer kan de opdrachtgever informeren over de verlenging van het depot na deze periode.
5.4 De opdrachtgever kan ervoor kiezen het depot langer vast te houden door de notaris hiervan schriftelijk in kennis te stellen, met vermelding van het vast te houden bedrag en de reden daarvoor.
5.5 Indien de opdrachtgever geen actie onderneemt, wordt het depotbedrag aan de aannemer uitbetaald.
6.1 De aannemer nodigt de opdrachtgever uit voor inspectie zodra de werkzaamheden gereed zijn voor oplevering.
6.2 Het werk wordt als opgeleverd beschouwd zodra de opdrachtgever het accepteert, ook indien er sprake is van kleine gebreken.
6.3 Na oplevering rust de verantwoordelijkheid voor het werk en de eventuele verzekering daarvan volledig bij de opdrachtgever.
7.1 Niet-werkdagen en dagen waarop de aannemer door omstandigheden niet kan werken, worden niet meegerekend als werkdagen.
7.2 Weersomstandigheden, leveringen door derden, uitval van essentiële voorzieningen zoals stroom en water, en situaties door overmacht kunnen leiden tot een verlenging van de bouwtijd.
7.3 Indien de vertraging te wijten is aan de handelingen of nalatigheid van de opdrachtgever, is de opdrachtgever aansprakelijk voor de hierdoor ontstane extra kosten.
8.1 Indien de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, kan de opdrachtgever de aannemer schriftelijk verzoeken binnen 14 dagen alsnog met de werkzaamheden te starten of deze voortvarend uit te voeren.
8.2 Indien de aannemer na het verstrijken van deze termijn zijn verplichtingen niet nakomt, kan de opdrachtgever een andere aannemer inschakelen om de werkzaamheden te voltooien.
8.3 De aannemer is verplicht de door de opdrachtgever geleden schade en eventuele extra kosten te vergoeden.
9.1 De opdrachtgever mag betalingen opschorten indien het werk niet volgens afspraak wordt uitgevoerd, mits het ingehouden bedrag in redelijke verhouding staat tot de waarde van de niet-uitgevoerde werkzaamheden.
9.2 Indien de opdrachtgever een te hoog bedrag inhoudt, is hij rente verschuldigd over het verschil tussen het verschuldigde bedrag en de waarde van de uit te voeren werkzaamheden.
10.1 De opdrachtgever is verantwoordelijk voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie.
10.2 Indien er extra kosten ontstaan door afwijkingen van de verwachte situatie, komen deze voor rekening van de opdrachtgever.
10.3 De opdrachtgever is verantwoordelijk voor de kwaliteit van de door hem voorgeschreven materialen of werkzaamheden.
10.4 De opdrachtgever is verplicht de aannemer tijdig te informeren over gebreken in of rond het pand die relevant zijn voor de uitvoering of de kwaliteit van het werk.
11.1 De aannemer is verantwoordelijk voor het werk tot aan de oplevering.
11.2 Na oplevering is de aannemer enkel aansprakelijk voor gebreken waarvoor hij verantwoordelijk is.
11.3 Gebreken als gevolg van slijtage, onjuist gebruik of onvoldoende onderhoud vallen niet onder de aansprakelijkheid van de aannemer.
11.4 Het recht van de opdrachtgever om een vordering wegens gebreken in te dienen, vervalt twee jaar na oplevering.
11.5 Het recht van de opdrachtgever om een vordering wegens gebreken in te dienen, vervalt bij het niet nakomen van de betalingsverplichting.
12.1 In geval van geschillen kunnen beide partijen ervoor kiezen het geschil voor te leggen aan de overheidsrechter of de Raad van Arbitrage voor de Bouw.
12.2 De aannemer dient de opdrachtgever schriftelijk of digitaal te raadplegen over zijn voorkeur voor de geschillenregeling.
12.3 Op de overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Door ondertekening van de offerte en het afnemen van de diensten van Verbouwsnel BV accepteert de opdrachtgever de overeenkomst en verklaart kennis te hebben genomen van en akkoord te gaan met deze Algemene Voorwaarden en Opdrachtvoorwaarden van Verbouwsnel B.V.
